2019年南阳建业“三部曲”之公园里、幸福里与龙

2019年南阳建业“三部曲”之公园里、幸福里与龙

时间:2020-02-12 05:19 作者:admin 点击:
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建业集团作为河南地产界“老大哥”,从1992年成立至今27年,仅在南阳就默默耕耘了17年,早已与南阳城市发展脉络融为一体。

建业集团作为南阳首个外来品牌房企,在中心城区做的项目各个经典,深受市民认可,在一定程度上又代表着南阳城区最高品质的居住水准。

建业集团独资控股操盘的有建业绿色家园、桃花岛、森林半岛、凯旋广场、壹号城邦5个项目,直到2017年后才真正布局县域市场并以轻资产运作模式把项目做了个遍地开花。

2019年,建业集团在南阳城区的待售项目分别为:

持股55%,携手南阳中核置业合作开发建设建业·公园里项目,位于城区北部杜诗路;

持股40%,联合碧桂园集团合作开发建设的建业碧桂园·龙悦城项目,位于城区西北靳庄水库旁;

携手南阳天宇地产以轻资产模式运作的建业·幸福里项目,位于城区南部伏牛路。

这三个项目区位不同、定位不用、背景不同,却将共同为南阳楼市增加精彩看点,2019年更将是建业南阳分公司的丰收年。

最近小编轻车简从,打算带着小迷妹去做“楼市调研”,时间为一天。

出发之前,默默给老婆发了条短信:

“最近行情不好,我带徒弟去考察一下别人家鸡蛋灌饼生意如何,勿念!”

小编脚上的草鞋已经磨破,下面汇报成果

建业·碧桂园龙悦城

双剑合碧 建瓴宛都

位置:高新区梨园路以北、靳庄水库以南、热电北路以东区域。

面积:163138.1平方米(244.707亩);

容积率:2.0-3.2; 建筑密度:不大于20%; 绿地率:不小于35%。

2018年3月22日下午,经过120轮紧张厮杀,该地块(高新区G2017-17)最终以7.1453亿元的竞拍价格被碧桂园斩获,折合293万/亩,楼面价1368元/㎡。后与建业合作开发,命名建业碧桂园·龙悦城。

以上市房企的思路,该项目在2018年定会实现首开,结果却因靳庄水库限距问题一直搁浅至今。客户在流失,置业顾问也在流失,在2018年这个黄金年度里“总价地王”错过了该属于它的好行情,两大房企甚至一度萌生退意。

所幸,山重水复疑无路,柳暗花明又一村。

建业碧桂园·龙悦城变更规划方案(用地红线后退)后再度荣耀登场,并于5月31日召开了南阳媒体见面会,统一了思想。

小编顶着烈日带着高跟鞋小迷妹跌跌撞撞的往靳庄水库大堤上攀登,在跨越水沟之时本能的想伸手拉她一把,小迷妹脸色羞红若有所思,我讪讪一笑:“妹妹,来吧,哥不是那样的人”。

站在大堤来了一张水库全景,说是水库倒不如说是几近干涸适合钓鱼的“大水坑”。

小迷妹望着眼中的情景说:“假如把靳庄水库利用起来做成一个游园还是相当不错的,我们完全可以设想出龙悦城将东看独山秀丽,北观靳庄水库游园美景,西望运河荡漾并可远眺磨、羊峻岭之形,岂不美哉!老师,您觉得呢?”

我松开小迷妹的手道:“东西可见无异议,确实让人心旷神怡。但北边水库是需要政府斥资投入的,假如围绕这个水库做文章周边土地还可以卖出更好的价钱,其实也只是个时间问题。项目南边你没说,倒是能看到几个正炊烟渺渺升起的大烟囱,颇能让人回忆起老家村落做饭时候烟雾缭绕的美感。”

小迷妹嗲嗲:“老师,你就不能说点美好的?”

我正襟危坐:“我只是分析项目周边情况,并没有说不好的意思。目前以龙悦城王者归来之姿态,开盘售罄不是梦。另外,你真的很美。”

◆北侧水库大堤上拍摄项目现状

目前龙悦城地块随着用地条件的变更,已经重新调整了与水库之间的距离,新的蓝皮瓦与原围墙就是建设红线调整最好的说明。

◆项目东侧拍摄工地现状

上图高层为龙悦城西侧的经济适用房项目--和谐家园及储备地块。小编绕着工地走了一圈,发现和谐家园的地面水平高度要比龙悦城高很多,主要是岗地形态不同所致,略显尴尬。

◆项目南侧梨园路

梨园路上的中光学集团厂区吸引了众多的小摊小贩驻扎,特色小吃可圈可点。

小迷妹说饿了,小编想请她吃份麻辣烫但可惜没有。

小迷妹要了一个鸡蛋灌饼,吃完以后说:“老师,人家这个饼比你做的好吃。”

我尴尬无语,搞半天带着徒弟来西区夸奖竞品来了。

站在龙悦城工地门口看到承建方是河南天工建设集团,心生欣慰。

建业碧桂园·龙悦城的临时售楼部在光武路原建业·壹号城邦,目前属于定存阶段,开盘节点个人预计要到8-9月份。现在市场价格已经透明化,对项目感兴趣的可以自行去了解一下。

返程路线是从梨园路向西、热电北路往南驶往信臣路的,路面上的大坑把小编的“三蹦子”底盘擦的吭吭作响。

小迷妹说:“我要是建业,我就把梨园路和热电北路好好修修!”

我很认同,毕竟我的底盘漆补着也是挺贵的。

小编相信等龙悦城现场展示中心挪过来后,这两条路的硬件及形象肯定会有很大的提升。

当然,这都是后话。

建业·公园里

大“鸟巢”片区2019年唯一新开盘项目

姑且将建业·公园里归纳到泛鸟巢片区吧,这是该区域2019年唯一以新盘开售姿态出现的楼盘。这个片区真的没楼盘可挑,除了美盛白河湾的“买不起”别墅就是中信国安城的“黑白配”洋房,要么就是钓鱼台壹号的“糟心窝”高层,或是动辄上万的二手房。

建业·公园里的原地主是南阳中核置业,经查显示为2016年7月摘地,折合约121万/亩,其实看中核置业的注册地址“南阳市卧龙区七里园乡冯楼村委会”就可见端倪。该项目占地23.8亩,容积率2.6,由6栋小高层组成。

小迷妹一边打着嗝一边念叨着:“建业·公园里,傲居南阳市城北新核,天然资源优势及政府战略发展塑造了该片区的高端宜居。与独山森林公园、中国月季博览园、南阳月季园、李宁体育园、邕河湿地公园、鸟巢会场为伴,坐拥邕河、白河上游,背靠独山,上风上水。杜诗路、独山大道、南都路、信臣路纵横交错,第五完全学校就在隔壁,新骨科医院、口腔医院、高新区人民医院....”

我说:“小迷妹,你看旁边这些高压线,像不像你的秀发?”

如我所想,承建商依然是河南天工建设集团。

之前建业·公园里计划在2018年底前实现开盘,但因为项目手续不全被责令停工整顿,现在已取得施工证,工地内如火如荼。

销售政策目前还是定存的阶段,预计6月底可以拿到首批预售证,等了这么久,我估计建业这次一定要狠狠的“捞一把”。

因为房源不多,僧多粥少,各位置业者自求多福。

售楼部在建业·森林半岛一期西门处,感兴趣的自己去看看。

建业·幸福里

跻身白河南造就“六朵金花”

建业·幸福里前身是原地主南阳天宇地产开发的龙杰苑项目,影响较弱,知者甚少(卧龙生压根没听说过)。建业携手天宇共同打造的轻资产项目在品牌效应的烘托下,成功跻身“白河南六朵金花”组合。

南阳天宇地产可以说在白河南区域“深耕已久”,雪枫路上恒大·翡翠华庭也是它与恒大合作开发的产物。

建业·幸福里地块约60亩,2015年8月摘得地块,折合100万/亩,容积率上限为3,本次规划2栋小高层+3栋高层,这个规划摆布还是挺不错的。

目前的销售状态为0元入会阶段,临时接待中心在伏牛路与雪枫路交叉口向北200米路东,有兴趣的朋友自行咨询。

该项目建业品牌加持,而且周边医疗、教育配套还算可期,交通路网也还可以,距离市区也相对更近一些。

没有卖不出去的房子,更何况是品牌、品质楼盘,

仅白河南地缘性客户就可以将“六朵金花”全部洗劫一空。

芸芸众生中,能对南阳这片热土和老百姓有浓厚感情的开发商几乎没有,“资本哪有什么善举,桌子底下从来都是交易”,更何况压根没打算深耕宛城的开发商。

南阳市政府曾发文要求培育、扶持本土房企,打造核心品牌竞争力。其实每个人内心深处都希望南阳本土房企能够在市面上占据一席之地。

看着河南省地产50强排名,作为南阳人的小编心如刀绞。

商人是逐利的,从置业者交钱的那一刻起就已经注定:“人为刀俎,我为鱼肉”,需要跟着开发商的节奏走。

金无足赤,人无完人,每个开发商及其开发楼盘都有或多或少的问题甚至黑历史。

买房的时候预期一定不要太高,不要指望开发商和物业能把你当成“老佛爷”敬着,只要不是太过分,差不多行了。

小迷妹讲起了自己经历的购房史:

小迷妹家进南阳第一套房子是2000年前的楼梯房顶层,也没有物业管理可言,别人都不可思议的问她爸怎么想的买顶层,她爸说:“刚来南阳,只为了有个地方住,便宜就好。”

小迷妹家买的第二套房子是2010年建成的单位集资房,楼梯房三楼,正对着高压线杆。当时市面上高层电梯房还是挺多的,她爸说:“只要楼层合适,不让爬楼太累,顶层太晒就可以了,挺好。”

小迷妹家买的第三套房子品质小区高层新房,楼盘西侧是一个深受诟病的垃圾站,很多亲朋提起这个小区就先说垃圾站的问题,小迷妹爸说:“买房的时候知道这个情况,就图个电梯新房有园林的小区,垃圾站我不看它就得了。”

小迷妹工作后在南阳某楼盘买了套公寓,很多人说:“姑娘你傻的吧,40年产权,又占贷款名额,后期交易税费又高...”小迷妹不想解释,她只为了有个自己的小闺房,哪怕是为了以后跟老公吵架后离家出走有所去处。。。

一定要知道自己的关注点和最重要的需求是什么,

想的多,心累。